Blog
Op 18 april 2017heeft de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ)het model voor de huurovereenkomst woonruimte gepubliceerd. Dit is te vinden op de website van de ROZ. De herziening was mede nodig vanwege de Wet doorstroming huurmarkt 2015, die op 1 juli 2016 is ingetreden. Ten opzichte van het vorige model, zijn in het nieuwe model de volgendewijzigingen doorgevoerd:
- de mogelijkheid om aan bepaalde doelgroepen te verhuren (studenten, gehandicapten, ouderen etc.);
- een keuze uit vier termijnen waarvoor de huurovereenkomst kan worden aangegaan, waaronder de verruimde mogelijkheid om huurovereenkomsten aan te gaan voor een bepaalde periode van maximaal 2 jaar (voor zelfstandige woonruimte) en maximaal 5 jaar (voor onzelfstandige woonruimte). Deze huurovereenkomsten eindigen als de verhuurder dit vóór het verstrijken van die duur schriftelijk aan de huurder meedeelt;
- de aanpak van overlast door de verhuurder heeft meer ‘handen en voeten’ gekregen. Zois expliciet in het model bepaald dat AirBnB-verhuur niet is toegestaan zonder de voorafgaande schriftelijke toestemming van de verhuurder. Ook zijn hennepteelt en daarmee samenhangende activiteiten expliciet in het model verboden. Daarnaast moet de huurder er onder meer voor zorgen dat er geen overlast van dieren wordt veroorzaakt;
- de boetebepaling is niet langer in de algemene bepalingen opgenomen, maar maakt deel uit van de huurovereenkomst zelf, waarvan de formulering in lijn met Europese jurisprudentie is gebracht.