Blog
Inhoud artikel 2 BGS: Vroegsignalering verhuurder verplicht
Artikel 2 van het Besluit gemeentelijke schuldhulpverlening (BGS) verplicht verhuurders bij huurachterstand van huurders de contactgegevens van de huurder en de hoogte van de huurachterstand te melden bij de gemeente waarin de huurder woont. Deze regeling, die van kracht is sinds 1 januari 2021, bevordert vroegsignalering van schuldenproblematiek bij huurders. Deze regeling geldt voor alle verhuurders van woonruimte.
Het doel van vroegsignalering door verhuurders is dat gemeenten mensen met schulden tijdig in beeld krijgen en actief schuldhulpverlening aan deze mensen kunnen aanbieden.
Stappenplan vroegsignalering verhuurder
Om melding te mogen doen, moet de verhuurder eerst de volgende vier stappen nemen:
- Zoek persoonlijk contact met de huurder over de betaalachterstand. Persoonlijk contact omvat onder meer telefonisch contact of contact aan de deur.
- De verhuurder moet de huurder vervolgens over beschikbare schuldhulpverleningsmogelijkheden informeren.
- De verhuurder moet voorts de huurder ten minste één schriftelijke aanmaning over de huurachterstand hebben gestuurd. Hierin moet de verhuurder aanbieden de contactgegevens van de huurder te delen met de gemeente. Als de huuder aangeeft dit niet te willen, dan mag de verhuurder de gegevens niet aan de gemeente doorgeven.
- Als alle stappen zijn doorlopen, de huurder niet reageert op het hulpaanbod en het persoonlijk contact is mislukt, dan moet de verhuurder de gegevens van de huurder doorgeven aan de gemeente.
Praktijk en juridische consequenties vroegsignalering
Rechters toetsen in ontruimingsprocedures streng of de stappen voor vroegsignalering juist zijn gevolgd. Bij niet-nakoming van artikel 2 BGS kan de rechter de vordering tot ontruiming en betaling afwijzen. Verhuurders doen er daarom goed aan alle stappen strikt te volgen en in de procedure bewijsstukken ter zake het doorlopen van die stappen over te leggen. Documenteer daarom alle contacten en correspondentie met de huurder en schuldhulpverleningsinstanties zorgvuldig.
Heeft u vragen over deze blog of wilt u dat wij met u meekijken bij het doorlopen van de hiervoor beschreven stappen? Neemt u dan gerust contact met één van onze huurrechtspecialisten op.
