Nieuwsbrief voor overheden
Naar vaste rechtspraak wordt een tekortkoming die bestaat uit de niet-voldoening van een (huur)schuld niet weggenomen door alsnog te betalen. Een betalingsachterstand van vijf maanden is een aanmerkelijke schending van een wezenlijke verplichting uit hoofde van de huurovereenkomst. Dit brengt mee dat de huurovereenkomst moet worden ontbonden met veroordeling tot ontruiming.
Appellant huurt tijdelijk een perceel grond van de gemeente Haarlem. Direct na het aangaan van de huurovereenkomst ontstaat een betalingsachterstand. Nadat de gemeente tot dagvaarding overgaat, betaalt appellant. Vervolgens laat appellant wederom een betalingsachterstand oplopen van vijf maanden. De gemeente gaat over tot dagvaarding van appellant waarin de ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van appellant wordt gevorderd. Die vorderingen worden door de kantonrechter toegewezen en appellant komt daarvan in hoger beroep.
Het hof overweegt dat een tekortkoming die bestaat uit de niet-voldoening van een (huur)schuld naar vaste rechtspraak niet wordt weggenomen door alsnog te betalen. Dat appellant na het bestreden vonnis zijn huurachterstand heeft betaald en de lopende huurpenningen voldoet, baat hem in zoverre dus niet. Zijn tekortschieten is ook niet van zo geringe betekenis of van zodanige aard dat deze de ontbinding met haar gevolgen niet rechtvaardigt, aldus het hof. Daarbij neemt het hof in aanmerking dat de betalingsachterstand van appellant vijf maanden bedroeg, welke een aanmerkelijke schending van een wezenlijke verplichting uit hoofde van de huurovereenkomst is. Deze schending klemt temeer in het licht van een eerdere betalingsachterstand. Het hof acht onvoldoende toegelicht dat appellant voor zijn levensonderhoud volledig van het gehuurde afhankelijk is. Aangezien appellant de 65-jarige leeftijd is gepasseerd, is immers aannemelijk dat hij in elk geval een AOW-uitkering krijgt.
Het hof concludeert dat het tekortschieten van appellant meebrengt dat de huurovereenkomst moet worden ontbonden, met veroordeling van appellant tot ontruiming.
Hof Amsterdam 14 maart 2017, www.rechtspraak.nl: ECLI:NL:GHAMS:2017:840
Door Lianne Broekhuysen
"