Nieuwsbrief voor overheden
De gemeente Dordrecht verhuurt onder meer een kunstgrasveld aan een voetbalvereniging en wil in verband met overlast voor omwonenden maatregelen nemen om het gebruik daarvan te beperken. De vordering in kort geding van de voetbalvereniging om dit te voorkomen wordt grotendeels afgewezen.
De voetbalvereniging vordert de gemeente Dordrecht te gebieden de huurovereenkomst na te komen (I) en haar te gebieden zich te onthouden van maatregelen die het gebruik van het kunstgrasveld beperken (II).
De kantonrechter concludeert dat de huurovereenkomst niets vermeldt over de tijden waarop het kunstgrasveld gebruikt mag worden en over het al dan niet aanwezig zijn van lichtmasten langs het veld, zodat een veroordeling tot nakoming van die overeenkomst niet leidt tot hetgeen de voetbalvereniging voor ogen heeft. Onderdeel I van de vordering wordt daarom afgewezen.
Voor de voetbalvereniging zijn het verplaatsen van de lichtmasten langs het kunstgrasveld en het niet meer gebruik mogen maken van het kunstgrasveld op doordeweekse avonden de meest bezwarende maatregelen die de gemeente wil nemen. In deze zaak is gesteld noch gebleken dat de voetbalvereniging het kunstgrasveld huurt mét de lichtmasten. Indien de gemeente de lichtmasten verplaatst, schendt zij daarmee de huurovereenkomst in beginsel dan ook niet.
De kantonrechter oordeelt anders, omdat de lichtmasten sinds de aanleg van het kunstgrasveld langs het veld staan en omdat een overeenkomst ook de rechtsgevolgen heeft die uit de eisen van redelijkheid en billijkheid voortvloeien (art. 6:248 lid 1 BW). Verplaatsing van de lichtmasten kan volgens de kantonrechter pas aan de orde zijn, als het belang dat de gemeente daarbij heeft groter is dan het belang dat de voetbalvereniging heeft bij het laten staan van de lichtmasten. Het belang van de gemeente Dordrecht is gelegen in het beëindigen van een reeds langlopend conflict met de omwonenden van het kunstgrasveld over overlast. De lichtmasten moeten uiterlijk op 1 maart 2015 zijn verplaatst en als de gemeente hieraan niet voldoet dan verbeurt zij dwangsommen. De kantonrechter oordeelt dat dit een te respecteren belang is. Het belang van de voetbalvereniging is het behoud van voldoende (verlichte) velden om op te trainen en op te spelen. De kantonrechter oordeelt dat dit belang niet (ernstig) wordt geschaad door verplaatsing van de lichtmasten naar een van de natuurgrasvelden. Alsdan ontstaat namelijk de mogelijkheid om tot 23.00 uur te trainen.
De conclusie is dat het belang van de gemeente Dordrecht bij het verplaatsen van de lichtmasten groter is dan het belang van de voetbalvereniging bij het laten staan daarvan.
Deze uitspraak leert dat een huurovereenkomst ook de rechtsgevolgen heeft die uit de eisen van redelijkheid en billijkheid voortvloeien en dat dit ook geldt voor zaken die niet onder het gehuurde vallen.
Rb. Rotterdam 24 februari 2015, www.rechtspraak.nl: ECLI:NL:RBROT:2015:1240
"