Nieuwsbrief voor overheden
De gemeente Vaals start een vijftal ontruimingskortgedingen tegen huurders van appartementen en andere betrokkenen in een huurgeschil.
In deze procedures vordert de gemeente in kort geding ontruiming van haar appartementen. De voorzieningenrechter oordeelt dat geen sprake is van spoedeisend belang.
De gemeente heeft aangevoerd spoedeisend belang te hebben bij de verzochte voorziening, omdat zij “druk doende is met het ontwikkelen van plannen om de onroerende zaak te herontwikkelen tot studentenhuisvesting”. Zij heeft echter niet geconcretiseerd welke (ingrijpende) gevolgen zij ondervindt als de uitvoering van deze plannen moet wachten totdat in een bodemprocedure is beslist. Een ander aspect is dat de gemeente de echtheid van de huurovereenkomsten betwist.
De voorzieningenrechter oordeelde dat nu de uitkomst van deze discussie niet vaststaat, er geen andere omstandigheden door de gemeente zijn aangevoerd én toewijzing van de verzochte voorziening voor gedaagden ingrijpende, onomkeerbare gevolgen zal hebben, van de gemeente kan worden gevergd een bodemprocedure af te wachten. Kortom, er was op het moment van de zitting geen sprake van een situatie, die voor toewijzing van de ontruimingsvordering in kort geding voldoende acuut of ernstig is.
Deze vonnissen leren dat het zaak is om ook beleidsmatig het spoedeisend belang goed in beeld te hebben alvorens een kort geding wordt gestart. Eiser dient immers te concretiseren welke (ingrijpende) gevolgen zij ondervindt als met de uitvoering van de plannen moet worden gewacht. Lukt dat niet, dan zal een kort geding daarop spaaklopen.
Rb. Limburg 6 februari 2014, www.rechtspraak.nl: ECLI:NL:RBLIM:2014:1090
Rb. Limburg 6 februari 2014, www.rechtspraak.nl: ECLI:NL:RBLIM:2014:1087
Rb. Limburg 6 februari 2014, www.rechtspraak.nl: ECLI:NL:RBLIM:2014:1091
Rb. Limburg 6 februari 2014, www.rechtspraak.nl: ECLI:NL:RBLIM:2014:1088
Rb. Limburg 6 februari 2014, www.rechtspraak.nl: ECLI:NL:RBLIM:2014:1089
Door mr. L.A. Broekhuysen
"