Nieuwsbrief voor overheden
Per 1 juli 2016 is de Wet Doorstroming Huurmarkt 2015 (WDH) van kracht, die als doel heeft de flexibiliteit van de huurmarkt te bevorderen. Deze wet biedt verhuurders de mogelijkheid om woonruimte tijdelijk te verhuren, zonder dat de reguliere huurbescherming geldt. De nieuwe regels zijn van toepassing op huurovereenkomsten die zijn gesloten vanaf 1 juli 2016. Vóór 1 juli 2016 gold dat slechts in een beperkt aantal gevallen een woning door de verhuurder afdwingbaar tijdelijk kon worden verhuurd. Het moest gaan om verhuur van woonruimte die ‘naar zijn aard van korte duur’ was of indien sprake was van verhuur onder de Leegstandwet. De nieuwe wet maakt verhuur van woonruimte voor een vooraf bepaalde tijd mogelijk. Op dit moment heeft een huurder bijna altijd huurbescherming. Ongeacht of de huurovereenkomst voor bepaalde of onbepaalde tijd is gesloten.
Per 1 juli 2016 kan er, zonder dat de huurder huurbescherming geniet, een huurovereenkomst voor zelfstandige woonruimte voor twee jaar of korter worden afgesloten. Voor onzelfstandige woonruimte geldt een periode van maximaal vijf jaar. De huurovereenkomst loopt dan van rechtswege af en de huurder is verplicht de woning na afloop van de huurtermijn te ontruimen. Opzegging van de huurovereenkomst is dus niet noodzakelijk. Wel moet de verhuurder uiterlijk een maand en maximaal drie maanden vóór het verstrijken van de huurovereenkomst aan de huurder schriftelijk mededelen dat de huur op de overeengekomen datum eindigt. Het is belangrijk dit goed in de gaten te houden, want als de kennisgeving tijdig verzonden is, dan eindigt de huurovereenkomst en moet de huurder de woning ontruimen. Is de kennisgeving niet tijdig verzonden, dan zal na de overeengekomen huurperiode alsnog een huurovereenkomst met de bijbehorende huurbescherming ontstaan.
De huurder kan een voor de duur van twee – respectievelijk – vijf jaar of korter aangegane huurovereenkomst woonruimte voor het verstrijken van de overeengekomen bepaalde tijd tussentijds opzeggen tegen een voor de betaling van de huurprijs overeengekomen dag. De verhuurder heeft die mogelijkheid echter niet.
Overigens kan de verhuurder met dezelfde huurder slechts eenmaal een tijdelijk huurcontract sluiten. De woningcorporaties mogen, afgezien van een aantal uitzonderingen, geen contracten van maximaal twee jaar voor zelfstandige woningen aanbieden.
Naast de huurovereenkomst voor korte duur zijn de bestaande mogelijkheden van doelgroepenverhuur met doelgroepen verruimd. Ook is het per 1 juli 2016 mogelijk om te koop staande huurwoningen te verhuren onder de Leegstandwet. Bij verhuur met een vergunning krachtens de Leegstandwet gelden, indien aan alle voorwaarden is voldaan, diverse, de huurder beschermende, bepalingen niet.
Ten aanzien van tijdelijke huurcontracten is in de wet opgenomen dat een huurder tot zes maanden na afloop van het tijdelijke huurcontract de aanvangshuurprijs kan laten toetsen.
Kortom, hiermee worden de mogelijkheden om woningen tijdelijk te verhuren zonder dat de huurder aanspraak kan maken op huurbescherming uitgebreid, met het oogmerk om een betere doorstroming op de woninghuurmarkt te bevorderen.
www.officielebekendmakingen.nl: Stb 2016, 159
Door mr. L.A. Broekhuysen
"