Wet modernisering servicekosten: nieuwe regels vanaf 1 januari 2027

Per 1 januari 2027 treedt de Wet modernisering servicekosten in werking, samen met het bijbehorende Besluit servicekosten en de Regeling servicekosten. Deze zijn recent gepubliceerd en geven duidelijkheid over welke kosten verhuurders als servicekosten mogen doorberekenen aan huurders. Hiermee worden huurders dus beter beschermd tegen onduidelijke of onterechte servicekosten.

Wat zijn servicekosten nu eigenlijk?

Servicekosten zijn de kosten van zaken en diensten die gerelateerd zijn aan de bewoning van het gehuurde. Denk hierbij bijvoorbeeld aan kleine reparaties of kosten voor schoonmaak van gemeenschappelijke ruimtes.

Voor alle servicekosten geldt dat deze uitdrukkelijk moeten worden overeengekomen tussen huurder en verhuurder, bijvoorbeeld in de huurovereenkomst of via een latere aanvullende afspraak.

Limitatieve lijst van acht servicekostencategorieën

Het begrip ‘servicekosten’ is nader uitgewerkt in het Besluit servicekosten. 

In het oude Besluit servicekosten is als bijlage een lijst van zaken en diensten opgenomen die in elk geval als servicekosten aangemerkt moeten worden. Deze lijst is echter niet limitatief. 

Het gewijzigde Besluit servicekosten kent nu wel een limitatieve lijst. Zo worden de servicekosten nu tot slechts acht categorieën beperkt, te weten: 

1. Warmte, koude en verwarmd tapwater 
2. Elektriciteit, gas en water 
3. Roerende zaken 
4. Kleine herstellingen 
5. Toezicht, beveiliging en vuil 
6. Signaallevering
7. Verzekeringen en fondsvorming 
8. Administratiekosten

Alleen deze kostenposten mogen verhuurders als servicekosten aan huurders doorberekenen. Andere kosten, zoals bijvoorbeeld onderhoud ter zake onroerende zaken, vallen dus buiten de servicekostenregeling.

De Regeling servicekosten bevat per soort servicekosten concrete uitgangspunten voor de berekening en de maximale hoogte.

Toepassing op nieuwe en bestaande contracten

De regels gelden primair voor huurcontracten vanaf 1 januari 2027. Maar, verhuurders en huurders kunnen vrijwillig afspreken deze nieuwe regels ook op bestaande contracten toe te passen. 

Praktijkadviezen

Tips voor verhuurders: Zorg vóór 1 januari 2027 dat uw contracten en administratie up-to-date zijn, met een exacte specificatie van de servicekostenposten. Zo voorkomt u discussies en mogelijke procedures over niet-toegestane kosten. 

Tips voor huurders: Bekijk uw servicekostenafrekening nauwkeurig en controleer of alle posten op de limitatieve lijst van het Besluit Servicekosten staan. Heeft u bezwaar tegen de servicekosten? Dien dan schriftelijk bezwaar tegen de hoogte van de servicekosten bij uw verhuurder in. Leidt dit niet tot een aanpassing van de servicekosten, dan kan mogelijk de Huurcommissie uitkomst bieden.