Actualiteiten

De beschikbaarheid van betaalbare huurwoningen in Nederland is de afgelopen jaren enorm afgenomen. Gevraagde huurprijzen staan steeds vaker niet in verhouding tot de kwaliteit van de woning. In de grote steden zijn steeds minder huurwoningen beschikbaar in het middenhuursegment, terwijl het aanbod...

Indien een prestatie niet aan de overeenkomst beantwoordt, is de andere partij voor een beroep op dat gebrek verplicht om na ontdekking binnen bekwame tijd te klagen. Uit de wet volgt niet binnen hoeveel dagen dat moet zijn. Daardoor is de klachttermijn vaak een onderwerp van conflict. Het is dan...

In het algemeen bent u als verhuurder verantwoordelijk voor het onderhoud aan het gehuurde. Toch hoeft u niet elk gebrek te verhelpen. Allereerst wordt onderscheid gemaakt tussen groot herstel en klein herstel. Groot herstel komt voor rekening van u als verhuurder en klein herstel voor rekening van...

Verwacht u als verhuurder op den duur een pand te willen afstoten? Dan kunt u met de huurder in de huurovereenkomst overeenkomen dat de huurder het pand overneemt via een 'koopoptie' of 'eerste recht van koop'. Deze principes worden soms door elkaar gebruikt, maar hebben verschillende gevolgen. Bij...

Besluit u om een vriend of buurman te vragen voor klussen in huis of in uw onderneming? Bedenk dan dat u niet altijd dezelfde rechten hebt als die u zou hebben als u een professionele partij inschakelt. Stel: het resultaat is niet naar wens of het gaat mis en het moet worden hersteld, dan kan het...

Het komt voor dat een huurder een flinke huurachterstand heeft. Voor sommige verhuurders is dit een reden om de sloten te vervangen. Een risicovolle maatregel, die (meestal) niet mag. In het verleden is geoordeeld dat het verschaffen van huurgenot niet kan worden opgeschort, omdat dit een...

De Hoge Raad staat toe dat partijen contractueel kunnen afwijken van de zogenoemde Haviltex-maatstaf. Dit is een principe dat stelt dat bij de interpretatie van overeenkomsten niet alleen de tekst ervan, maar ook de intenties van de partijen in aanmerking moeten worden genomen. Het uitsluiten van...

Wanneer u geconfronteerd wordt met de noodzaak om een overeenkomst te beëindigen, wees dan bedachtzaam op het juiste gebruik van terminologie en de toepasselijke juridische procedures. In situaties waarin een contractspartij haar contractuele verplichtingen schendt, biedt de mogelijkheid tot...

Veel standaardcontracten voor huur woonruimte bevatten een indexatiebeding, waarmee u de huurprijs kunt aanpassen. Zorg ervoor dat dit beding nauwkeurig is geformuleerd met heldere gronden en redenen voor mogelijke prijswijzigingen. Een recente uitspraak van een kantonrechter benadrukt het belang...

In overeenkomsten komt dikwijls de term “verzuim” voor. Daarnaast is op grond van de wet verzuim voor een aantal in te stellen rechtsvorderingen een basisvereiste. Zo moet een partij eerst in verzuim zijn voordat een overeenkomst ontbonden mag worden.

Een boetebeding in een overeenkomst, bijvoorbeeld in een huurovereenkomst of een handelsovereenkomst, is essentieel wanneer een partij verplichtingen anders dan betaling van een geldsom op zich neemt. Dit beding legt vast dat bij niet-nakoming van deze verplichtingen een boete verschuldigd is aan de...

In overnamecontracten wordt bijna altijd gebruik gemaakt van garanties en vrijwaringen om risico’s tussen de partijen te verdelen. De garanties en vrijwaringen zijn een cruciaal onderdeel van het contract, waarover bij de verkoop van een onderneming wordt onderhandeld. Deze onderhandelingen nemen...

Als een ondeugdelijk goed is geleverd, dan moet de koper binnen bekwame tijd nadat hij het gebrek heeft ontdekt of had behoren te ontdekken daarover klagen bij de verkoper. Laat de koper dat na, dan verliest hij alle rechten om te klagen wegens wanprestatie. Als er sprake is van een niet...

In een B.V. bevinden zich één of meer aandeelhouders. In de wet en in de statuten van de onderneming is opgenomen wat de rechten zijn van aandeelhouders, zoals: recht op dividend; recht om een vergadering bijeen te roepen; recht om een verzoek om een enquêteprocedure in te dienen; stemrecht tijdens...

De klant wordt in principe eigenaar zodra u de gekochte goederen levert. Dit is ook het geval als de klant de koopsom nog niet heeft betaald. Als u niets regelt, kan het zijn dat als uw klant failliet gaat, u niets krijgt. Dit voorkomt u door vooraf een eigendomsvoorbehoud af te spreken. Er zijn...