Actualiteit Nieuwsbericht Blog Cursus of seminar Tip van de Week Nieuwsbrief voor overheden Publicatie Praktijkgebieden Aanbesteding & Staatssteun Aansprakelijkheid, Letsel & Verzekering Arbeidsrecht Bestuurs- en strafrechtelijke handhaving Bestuursrecht Erfrecht Familierecht Omgevingsrecht Onderneming & Contracteren Onderwijs Vastgoed & Bouwrecht Nieuwsbrief voor overheden 28/8/2023 Onredelijke erfpacht Verbintenissenrecht; misbruik van omstandigheden (art. 3:44 BW). Heeft gemeente als erfverpachter onredelijk hoge canon bedongen bij omzetting van tijdelijk recht van erfpacht in voortdurend recht van erfpacht? Betekenis hoedanigheid gemeentelijke overheid en gemeentelijk erfpachtbeleid. Nieuwsbrief voor overheden 28/8/2023 Onkosten zijn geen huur Gebruik woning toebehorend aan gemeente. Dienstverlenings- en bruikleenovereenkomst met leegstandbeheerder. Moet te betalen vergoeding op grond van dienstverleningsovereenkomst worden aangemerkt als tegenprestatie voor gebruik van woning zodat sprake is van huurovereenkomst (art. 7:201 BW) in plaats... Nieuwsbrief voor overheden 28/8/2023 Bevoegd tot toezegging? De gemeente heeft aan appellanten de toezegging gedaan dat zij de door hen gebouwde chalets op een vakantiepark gedurende de transitiefase mochten gebruiken om arbeidsmigranten te huisvesten. Door deze toezegging niet na te komen handelt de gemeente in strijd met het vertrouwensbeginsel. Voldoende... Nieuwsbrief voor overheden 28/8/2023 Prejudiciële vragen over de rechtsgeldigheid van “Didam-overeenkomsten” Bijna twee jaar geleden wees de Hoge Raad het Didam-arrest. Binnen die twee jaar is er veel Didam-jurisprudentie ontwikkeld, waarvan wij u in de vorige nieuwsbrieven op de hoogte hebben gesteld. Zoals u heeft kunnen lezen, bestaat er nog steeds onduidelijkheid over bepaalde Didam-onderwerpen. Denkt... Blog 17/8/2023 Duurzaamheidsblog 1: De drie P's van duurzaamheid, kent u ze al? Anno 2023 is duurzaamheid een hot topic. Van (decentrale) overheid tot semi-overheid, non-profit organisatie, ondernemer of natuurlijk persoon, men kan er niet meer omheen. Maar wat is nu precies duurzaamheid en wat betekent dit vanuit een juridisch perspectief? Tip van de Week 12/7/2023 Denk goed na over de omschrijving van de bestemming van het gehuurde Als u verhuurder bent van een bedrijfsruimte en gebruik maakt van de modelhuurovereenkomst van de ROZ, lijkt het een eenvoudig onderdeel: het invullen van de bestemming van het gehuurde in de artikelen 1.1 en 1.3. Dit kan echter vergaande consequenties hebben. Als verhuurder bent u verantwoordelijk... Nieuwsbrief voor overheden 22/5/2023 Winkelcentrum Didamarrest en gelijkheidsbeginsel, enige serieuze gegadigde, artikel 107 VWEU, artikel 1.1 Aw 2012, bezwarende titel, gemengde overheidsopdracht, artikel 2.12b lid 2 AW 2012, hoofdvoorwerp valt buiten de werkingssfeer van de aanbestedingsrichtlijnen. Nieuwsbrief voor overheden 22/5/2023 De stelplicht in het kader van het Didam-arrest Gemeenten komen geregeld in aanraking met Didam-bezwaren die worden geuit op een voorgenomen verkoop van een onroerend goed. In sommige gevallen leiden deze Didam-bezwaren zelfs tot een rechterlijke procedure. De vraag die in onderhavige uitspraak van de Rechtbank Oost-Brabant centraal staat, is in... Nieuwsbrief voor overheden 22/5/2023 Overeenkomsten in strijd met het Didam-arrest? Deze zijn vernietigbaar! We hebben er even op moeten wachten, maar het Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden heeft uitspraak gedaan in de originele Didam-zaak. In tegenstelling tot de uitspraak van de voorzieningenrechter van de Rechtbank Midden-Nederland (ECLI:NL:RBMNE:2023:1244), oordeelt het Gerechtshof dat overeenkomsten in... Tip van de Week 3/5/2023 Let op de nieuwe verplichtingen van de Wet goed verhuurderschap Op 1 juli aanstaande treedt – waarschijnlijk – de Wet goed verhuurderschap in werking. Eén van de meest relevante wijzigingen ziet op de waarborgsom. Deze wordt gemaximeerd op tweemaal de kale huurprijs. Daarnaast worden de mogelijkheden tot verrekening van de waarborgsom aangepast, gelden... Tip van de Week 5/4/2023 Verhuurders: schakel een gecertificeerd bedrijf in voor uw gasverbrandingsinstallaties Vanaf 1 april 2023 wordt het wettelijk stelsel ‘Certificering werkzaamheden aan gasverbrandingsinstallaties’ (CO-stelsel) gehandhaafd. Dat betekent dat u, voor de panden in uw bezit, gecertificeerde bedrijven moet inschakelen voor alle werkzaamheden aan gasverbrandingsinstallaties. Hieronder valt... Nieuwsbrief voor overheden 9/3/2023 Toestemming voor witwassen? Goederenrecht. Art. 5:91 lis 1 BW en art. 5:104 lid 2 BW. Gemeente weigert als grondeigenares toestemming voor overdracht van opstalrecht met betrekking tot bedrijfspand. Vervangende machtiging op voet van art. 5:91 lid 4 BW? Ontoereikende motivering. Nieuwsbrief voor overheden 9/3/2023 Gemeenten, let op de motivering van een Didam-uitgifte aan één gegadigde! Dat de motivering van een voorgenomen uitgifte in erfpacht aan één gegadigde belangrijk is – in het kader van het Didam-arrest - bevestigt deze uitspraak van de rechtbank van Rotterdam nog maar eens. ‘Het behouden van een functionele eenheid’ tussen twee naastgelegen terreinen vindt de... Nieuwsbrief voor overheden 9/3/2023 Een Didam-publicatie: laat deze lang genoeg op de website staan Inmiddels zijn veel gemeenten ervan op de hoogte dat een voorgenomen verkoop van een onroerende zaak aan één serieuze gegadigde gemotiveerd en gepubliceerd moet worden. Door middel van de publicatie bieden gemeenten aan andere gegadigden een redelijke termijn om een kort geding procedure aan te... Nieuwsbrief voor overheden 9/3/2023 Ook ‘Didam’ bij tijdelijke verhuur; risicovolle executie 1. Kort geding. Didam-zaak. Tijdelijke verhuur van gemeentegrond aan Aldi-supermarkt. Niet aannemelijk is dat Aldi enige serieuze gegadigde is. Gemeente moet alsnog openbare selectieprocedure voor de tijdelijke verhuur van de gemeentegrond volgen en mag vooralsnog geen uitvoering geven aan... Paginering Huidige pagina 1 Pagina 2 Pagina 3 Volgende pagina »
Nieuwsbrief voor overheden 28/8/2023 Onredelijke erfpacht Verbintenissenrecht; misbruik van omstandigheden (art. 3:44 BW). Heeft gemeente als erfverpachter onredelijk hoge canon bedongen bij omzetting van tijdelijk recht van erfpacht in voortdurend recht van erfpacht? Betekenis hoedanigheid gemeentelijke overheid en gemeentelijk erfpachtbeleid.
Nieuwsbrief voor overheden 28/8/2023 Onkosten zijn geen huur Gebruik woning toebehorend aan gemeente. Dienstverlenings- en bruikleenovereenkomst met leegstandbeheerder. Moet te betalen vergoeding op grond van dienstverleningsovereenkomst worden aangemerkt als tegenprestatie voor gebruik van woning zodat sprake is van huurovereenkomst (art. 7:201 BW) in plaats...
Nieuwsbrief voor overheden 28/8/2023 Bevoegd tot toezegging? De gemeente heeft aan appellanten de toezegging gedaan dat zij de door hen gebouwde chalets op een vakantiepark gedurende de transitiefase mochten gebruiken om arbeidsmigranten te huisvesten. Door deze toezegging niet na te komen handelt de gemeente in strijd met het vertrouwensbeginsel. Voldoende...
Nieuwsbrief voor overheden 28/8/2023 Prejudiciële vragen over de rechtsgeldigheid van “Didam-overeenkomsten” Bijna twee jaar geleden wees de Hoge Raad het Didam-arrest. Binnen die twee jaar is er veel Didam-jurisprudentie ontwikkeld, waarvan wij u in de vorige nieuwsbrieven op de hoogte hebben gesteld. Zoals u heeft kunnen lezen, bestaat er nog steeds onduidelijkheid over bepaalde Didam-onderwerpen. Denkt...
Blog 17/8/2023 Duurzaamheidsblog 1: De drie P's van duurzaamheid, kent u ze al? Anno 2023 is duurzaamheid een hot topic. Van (decentrale) overheid tot semi-overheid, non-profit organisatie, ondernemer of natuurlijk persoon, men kan er niet meer omheen. Maar wat is nu precies duurzaamheid en wat betekent dit vanuit een juridisch perspectief?
Tip van de Week 12/7/2023 Denk goed na over de omschrijving van de bestemming van het gehuurde Als u verhuurder bent van een bedrijfsruimte en gebruik maakt van de modelhuurovereenkomst van de ROZ, lijkt het een eenvoudig onderdeel: het invullen van de bestemming van het gehuurde in de artikelen 1.1 en 1.3. Dit kan echter vergaande consequenties hebben. Als verhuurder bent u verantwoordelijk...
Nieuwsbrief voor overheden 22/5/2023 Winkelcentrum Didamarrest en gelijkheidsbeginsel, enige serieuze gegadigde, artikel 107 VWEU, artikel 1.1 Aw 2012, bezwarende titel, gemengde overheidsopdracht, artikel 2.12b lid 2 AW 2012, hoofdvoorwerp valt buiten de werkingssfeer van de aanbestedingsrichtlijnen.
Nieuwsbrief voor overheden 22/5/2023 De stelplicht in het kader van het Didam-arrest Gemeenten komen geregeld in aanraking met Didam-bezwaren die worden geuit op een voorgenomen verkoop van een onroerend goed. In sommige gevallen leiden deze Didam-bezwaren zelfs tot een rechterlijke procedure. De vraag die in onderhavige uitspraak van de Rechtbank Oost-Brabant centraal staat, is in...
Nieuwsbrief voor overheden 22/5/2023 Overeenkomsten in strijd met het Didam-arrest? Deze zijn vernietigbaar! We hebben er even op moeten wachten, maar het Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden heeft uitspraak gedaan in de originele Didam-zaak. In tegenstelling tot de uitspraak van de voorzieningenrechter van de Rechtbank Midden-Nederland (ECLI:NL:RBMNE:2023:1244), oordeelt het Gerechtshof dat overeenkomsten in...
Tip van de Week 3/5/2023 Let op de nieuwe verplichtingen van de Wet goed verhuurderschap Op 1 juli aanstaande treedt – waarschijnlijk – de Wet goed verhuurderschap in werking. Eén van de meest relevante wijzigingen ziet op de waarborgsom. Deze wordt gemaximeerd op tweemaal de kale huurprijs. Daarnaast worden de mogelijkheden tot verrekening van de waarborgsom aangepast, gelden...
Tip van de Week 5/4/2023 Verhuurders: schakel een gecertificeerd bedrijf in voor uw gasverbrandingsinstallaties Vanaf 1 april 2023 wordt het wettelijk stelsel ‘Certificering werkzaamheden aan gasverbrandingsinstallaties’ (CO-stelsel) gehandhaafd. Dat betekent dat u, voor de panden in uw bezit, gecertificeerde bedrijven moet inschakelen voor alle werkzaamheden aan gasverbrandingsinstallaties. Hieronder valt...
Nieuwsbrief voor overheden 9/3/2023 Toestemming voor witwassen? Goederenrecht. Art. 5:91 lis 1 BW en art. 5:104 lid 2 BW. Gemeente weigert als grondeigenares toestemming voor overdracht van opstalrecht met betrekking tot bedrijfspand. Vervangende machtiging op voet van art. 5:91 lid 4 BW? Ontoereikende motivering.
Nieuwsbrief voor overheden 9/3/2023 Gemeenten, let op de motivering van een Didam-uitgifte aan één gegadigde! Dat de motivering van een voorgenomen uitgifte in erfpacht aan één gegadigde belangrijk is – in het kader van het Didam-arrest - bevestigt deze uitspraak van de rechtbank van Rotterdam nog maar eens. ‘Het behouden van een functionele eenheid’ tussen twee naastgelegen terreinen vindt de...
Nieuwsbrief voor overheden 9/3/2023 Een Didam-publicatie: laat deze lang genoeg op de website staan Inmiddels zijn veel gemeenten ervan op de hoogte dat een voorgenomen verkoop van een onroerende zaak aan één serieuze gegadigde gemotiveerd en gepubliceerd moet worden. Door middel van de publicatie bieden gemeenten aan andere gegadigden een redelijke termijn om een kort geding procedure aan te...
Nieuwsbrief voor overheden 9/3/2023 Ook ‘Didam’ bij tijdelijke verhuur; risicovolle executie 1. Kort geding. Didam-zaak. Tijdelijke verhuur van gemeentegrond aan Aldi-supermarkt. Niet aannemelijk is dat Aldi enige serieuze gegadigde is. Gemeente moet alsnog openbare selectieprocedure voor de tijdelijke verhuur van de gemeentegrond volgen en mag vooralsnog geen uitvoering geven aan...
